Koupě pozemku - postup

Koupě pozemku je prvním závažným krokem k získání vlastního bydlení. Z toho důvodu by bylo správné vědět, na co je třeba dát při koupi pozemku pozor a čím Vás koupě pozemku může omezit, případně jaké vznikají povinnosti. Přinášíme zde několik základních rad jak se vyvarovat nepříjemných překvapení a zklamání.

1. První informace, které máte o pozemku k dispozici jsou většinou formou inzerátu udávajícího rozlohu, cenu a umístění, případně další vybavenost (příjezdová komunikace, sítě, účel).

2. Jako první doporučujeme navštívit prodávaná pozemek a osobně se přesvědčit v jak "kvalitní lokalitě" je pozemek umístěn. Blízkost dálnice, či rušné křižovatky nepřispívá k rodinnému pohodlí. Návštěvu plánujte tak, abyste se mohli zároveň zastavit i na místním obecním úřadě a zjistili další níže zmíněné informace.

3. Pokud se Vám pozemek stále líbí, radíme navštívit místní obec a zjistit o pozemku další informace a to:

• Číslo pozemku
• Kopie katastrální mapy
• Jméno jeho vlastníka
• Kontaktní informace na místní pobočku elektrických rozvodných závodů a vodovodů, případně další důležité kontakty
• Omezení která se na pozemek vztahují
• Obecnou místní vybavenost možnost napojeni na kanalizaci, elektřinu, vodu, plyn, telefon (vše ověřte písemně, více bod 3.)
• Historii pozemku (případné problémy v minulosti - spodní voda, podloží atd.)

4. Dalším krokem je získání oficiálních informací na místním stavebním úřadě nebo odboru územního rozvoje příslušného úřadu. Tyto informace doporučujeme získat písemně, na základě údajů zjištěných na obci.

• Účel pozemku
• Regulace pozemku (např. zastavěnost pozemku v %, počet podlaží, výška hřebene, římsy, tvar střechy, materiál apod.)
• Termíny týkající se pozemku
• Právní zatížení pozemku (zástavní právo, věcné břemeno)

5. Elektrické rozvodné závody, voda, plyn, kanalizace, telefon, GSM

• Kapacitu a napojovací místo do výše zmíněných sítí si vyžádejte písemně.
• Pro získání správných údajů je nutné uvést např. velikost elektrického přívodu v kW, plynu v m3, telefon, voda…

6. Geologický průzkum
Pokud hodláte stavět stavbu větších rozměrů, můžeme geologický průzkum včele doporučit. Obecně lze však tyto informace získat na obci a od sousedů. Máte alespoň dobrý důvod jim nastínit rozsah stavebních prací. Pokud s Vámi totiž soused sousedí jakoukoli částí pozemku stává se automaticky spoluúčastníkem povolovacího řízení stavby a má právo se bezdůvodně odvolat a prodloužit tak Vaše získání stavebního povolení.

7. Kupní smlouva vázaná na vydání úředního rozhodnutí
Pokud chcete mít jistotu v případě nejistého výsledku územního rozhodnutí, případně stavebního povolení je možné smlouvu o koupi pozemku změnit na smlouvu o smlouvě budoucí vázanou na vydání územního rozhodnutí, stavebního povolení. Vyvarujete se tak případnému znehodnocení Vašich peněz v případě nejistého výsledku výše uvedených rozhodnutí úřadů. Jestliže se rozhodnete pro tuto cestu doporučujeme tak prostřednictvím zkušeného právníka.

8. Realitní kanceláře - jejich služby
Obecně lze říci, že "realitka" by Vám měla ušetřit 70% výše popsaných činností. Doporučujeme tedy podle množství jimi dodaných materiálů ji i hodnotit a důvěřovat. Některé skutečnosti doporučujeme zjistit s aktuálním datem, protože pozemek může být v nabídce realitky již delší dobu.

9. Pokud se stanete majitelem pozemku vzniká Vám automaticky povinnost odvádět z pozemku daně. Daň z pozemků tvoří součást daně z nemovitostí. Pokud máte na pozemek vydáno platné stavební povolení a na pozemku probíhá stavba, jste od některých daní osvobozen.